今年上半年，房地產市場整體表現先揚后抑。隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度置業情緒開始下滑，市場未能延續回暖態勢。不過，相較于全國市場，長沙市場韌性十足，整體較為平穩。那么，2023年下半年長沙房地產市場的趨勢如何？

　　下半年政策加力預期增強

　　“下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢，隨著二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強�！敝袊�指數研究院指出，短期來看，預計需求端政策仍將降低購房門檻和購房成本放在首位。

　　此外，中國指數研究院認為，“一區一策”、結合生育政策等或是重要方向，如信貸方面優化“認房又認貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對改善性住房需求的信貸政策有望加力。優化限購范圍、降低交易稅費等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產市場發展的舉措之一。

　　“中央政治局會議進一步確認房地產市場供求關系發生重大變化，后續或有更多政策來加大力度維持房地產市場健康平穩發展�！敝薪鹧袌笳J為，最近一段時期會議中提及的政策調整均對居民購房需求有較為直接的影響，如果落地或將對新房銷售有所提振。

　　新房市場的整體走勢有望穩步上行

　　從中央的頻頻發聲不難看出，政策的紅利正奔襲而來。而這些振奮人心的消息，也將對市場產生積極的影響。

　　湖南中原地產研究院發布的半年度研報顯示：2023年下半年，長沙內六區商品住宅供應量預計為430萬—450萬平方米，長沙縣為70萬—80萬平方米，較上半年將上漲一至二成，不少備受矚目的新盤將陸續入市，新房市場的整體走勢有望穩步上行。

　　湖南中原董事總經理胡治鋼認為下半年經濟有望持續性復蘇，政策環境短期依舊以維穩為主。下半年長沙內六區商品住宅預計供應 430萬—450萬平方米，長沙縣70萬—80萬平方米，熱度集中在高鐵新城、省府北板塊，去化壓力小，承壓板塊集中在河東多中心板塊(項目體量小，品質與規模難打造)以及暮云、含浦及桃花嶺。

　　“供應量低位徘徊，成交量價預計齊漲；大戶型市場預計量價齊漲，需求量有望創新高，但大戶型競爭也會加大，需警惕后期有潛在風險�！焙�治鋼表示，產品打造個性化、實景提前規劃、教育事前落實、贈送使用率高等都成為了當下紅盤熱銷的特點。